如果外地人没法买房三亚会怎样? 一个影响已显现

搜狐焦点三亚 2019-03-05 10:15:12
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2018年上半年,三亚市地方税收收入约50.31亿元,其中房地产业提供税收32.0亿元,即房地产业税收占到上半年全市税收收入超过六成。而下半年房地产业税收收入急剧下滑至10.21亿元,相当于比上半年减少了68%。

作为气候温暖的养老圣地,海南三亚市吸引了众多外地人买房。但随着房地产限购政策的落实,三亚的“钱袋子”开始受到影响。

三亚市?#26222;?#23616;日前发布的数据显?#33606;?018年12月份,全市房地产业税收收入11899万元,同比下降40.1%;而当年11月份全市房地产业税收收入为22824万元,这也意味着,12月这项税收收入环比下降了47.9%。而如果与全年房地产业税收收入最高的4月(71799万元)相比,还不到后者的1/6。

?#38054;?#27880;意到,2018年上半年,三亚市地方税收收入约50.31亿元,其中房地产业提供税收32.0亿元,即房地产业税收占到上半年全市税收收入超过六成。而下半年房地产业税收收入急剧下滑至10.21亿元,相当于比上半年减少了68%。

那么到2018年底,三亚房地产业税收收入为何会出现快速下降?#24247;?#22320;房地产市场情况究竟如何?#32771;钦?#37319;访了多位专家和房产中介人士。

去年下半年三亚房地产税收下滑明显

2018年上半年,三亚市地方税收收入约50.31亿元,其中房地产业税收收入占比超过六成。这表明当地?#26222;?#25910;入对房地产有比较?#29616;?#30340;依赖。而在当年7~12月,全市地方税收收入仅有25.85亿元,其中房地产业税收收入为10.21亿元。这说明,全市地方?#26222;?#25910;入的明显下滑,与房地产业税收下降有直接的联系。

2018年4月,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣?#21363;?#21363;日起海?#26174;?#24050;出台?#21335;?#36141;政策基础上,实施全域限购。这也被媒体解读为?#30333;?#20005;限购”。

按照通知,海口、三亚、琼海已实?#37026;?#36141;的区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个?#24405;?#20197;上个人所得税或社会保险缴纳证明。

此外,通知发布后户籍迁入海?#31995;?#23621;民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个?#24405;?#20197;上个人所得税或社会保险缴纳证明。

一位三亚市房产中介工作人?#27605;蚣钦?#34920;?#33606;?#30446;前外地人来三亚买房,部分地区需要提供5年或者两年?#32435;?#20445;缴纳证明,限购以后三亚房价涨得没有之?#28595;?#20040;快,但是来三亚买房的外地人还是很多。他还告诉?#38054;擼?#30446;前三亚市区的新房均价大概在30000元/平方米以上,距离三亚市区车程一小时的区域单价?#21363;?#21040;了两万多。

房地产开发、交易量均下降

在?#30333;?#20005;限购”政策下,三亚市税收收入、房地产交易量、开发量随之下降。

《关于2018年三亚市预算执行情况及2019年三亚市预算草案的报告》显?#33606;有?#19994;税收增速看,旅游服务业增速比上年提高10.7个百分点,房地产业增速比上年下降23.2个百分点。

三亚市?#26222;?#23616;数据显?#33606;?018年12月,全市地方一般公共预算收入39411万元,同口?#37117;?#25910;17704万元,同比下降31%。地方税收收入27889万元,同比下降20.7%?#29615;?#31246;收入11522万元,同比下降47.5%。房地产业税收收入11899万元,同比下降40.1%。

中国社科院财经战略研究?#40548;?#25151;大数据项目组组长邹琳华向?#38054;?#34920;?#33606;?#25151;地产业税收下?#23707;?#38480;?#26477;?#38480;制开发商品房有关,造成开发量和交易?#24247;?#19979;降。

今年1月,上海易居房地产研究院发布《2018年楼市50强城市排行榜》,2018年海口成交量大跌,三亚更是下跌近六成,成交量未进入前50。

此外,房地产开发投资量?#20013;?#19979;降。三亚市统计局数据显?#33606;?018年以来,由于海南省对产业结构进行调整,省、市相?#22363;?#21488;一系列房地产调控措施,房地产开发投资项目开发受到很大的影响,造成新开工的房地产投资项目不足,续建项?#23458;?#36164;也相应减少,房地产开发投资量呈现?#20013;?#22238;落。从当年2月增长5.5%到全年下降26.7%,回落了32.2个百分点。

中国社会科学院财经战略研究院?#26222;?#30740;究室副主任何代?#32769;蚣钦?#34920;?#33606;?#21435;年以来,海南房地产政策发生了比较大的变化,多年来三亚的旅游业、房地产行业为?#26222;?#24102;来了很多资金,去年受到房地产政策影响,12月三亚房地产业税收收入下降,同时土地出让金也大幅下降。

今年1月,海南省省长沈晓明表?#33606;?#38271;期以来海南房地产一业独大,2017年房地产税收占49%,投?#25910;?#20102;51%。房地产业链拉动了建筑、消?#36873;?#23478;用电器等产业的发展,也拉动了金融。如果房地产不限制,大家都会去做房地产。但是房地产要消耗土地,而海南没?#24515;?#20040;多土地可以消耗,最近一段时间海南千方百计减少经济对于房地产的依赖,不能无休止地再去大量搞房地产。

三亚市市长阿东也向媒体表?#33606;?#19977;亚绝不当房地产的加工厂。”三亚应当长草,长树,长花,不能到处“长”房子,三亚正在降低对房地产的依赖度,转向发展旅游业,发展高端服务业和高新技术产业。

邹琳华表?#33606;?#19977;亚市要减少对房地产的依赖,借助国际自由港建设的契机,大力发展现代高端产业?#28142;?#22806;要抑制房地产投资投机。

(来源?#22909;咳站?#27982;新闻)

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